壹丨新機遇

漲勢潮起，西翼當(dāng)紅

城市因水而生，因水而興。縱觀世界城市發(fā)展史，臨水之地皆是城市發(fā)展所向，無不誕生了一處處帶動整個城市發(fā)展的濱水綜合體，一如紐約的長島濱水豪宅區(qū)、上海的陸家嘴濱江金融城、深圳的太子灣等等。

之于廣州，除了珠江新城外，卻再難找到第二個能夠帶動城市發(fā)展的大型濱江綜合體。近年來，廣州發(fā)展之勢迅猛，回顧過去5年廣州樓市概況，天河區(qū)因漲幅有限，以45.75%漲幅在中心5區(qū)中處于末位。相比之下，廣州西翼越秀、荔灣、海珠5年漲幅超80%，占據(jù)中心區(qū)前三。

2016-2020年中心區(qū)新房房價漲幅

數(shù)據(jù)來源：中指院

區(qū)域漲幅

越秀91.28%

荔灣85.55%

海珠83.48%

白云62.26%

天河45.75%

貳丨新動能

政策利好，驅(qū)動西翼發(fā)展

是什么導(dǎo)致了西翼房價補漲？

西翼三大老城區(qū)在廣州城市化進程上一路高歌。隨著城市功能團擴張及城市更新速度加快，老城區(qū)積累已久的發(fā)展底蘊井噴而出，引發(fā)房價補漲趨勢。

根據(jù)虹吸效應(yīng)原理，一個區(qū)域的發(fā)展通常會誕生一個集聚地區(qū)優(yōu)勢資源的CBD。

據(jù)悉，市、區(qū)正在籌備成立白鵝潭沿江總部經(jīng)濟帶開發(fā)建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在荔灣區(qū)政府，將把白鵝潭中心商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)提升到市的戰(zhàn)略層面，打造廣州中心城區(qū)西翼CBD、總部經(jīng)濟、高端產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，與琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)、國際金融城、珠江新城融合發(fā)展的“黃金三角區(qū)”遙相呼應(yīng)，形成“比翼雙飛”的新格局。

歷經(jīng)多年，白鵝潭再迎利好，未來荔灣的發(fā)展勢必一躍向前。然而，荔灣的發(fā)展，離不開兩大動能：城市更新和總部經(jīng)濟。

1 城市更新

荔灣區(qū)委書記陳小華透露：“白鵝潭商務(wù)區(qū)三年內(nèi)將實施106個產(chǎn)業(yè)地塊的土地整備和開發(fā)。”（信息來源：廣州日報）且在白鵝潭產(chǎn)城融合高峰論壇上，荔灣政府一次性掛出30宗可出讓地塊，并推出多宗商務(wù)地塊，圍繞沿江總部經(jīng)濟帶建設(shè)，為未來騰飛鋪路。站在時代更替的風(fēng)口，荔灣已然成為未來廣州地產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域。

不僅如此，2020年，荔灣區(qū)舊改項目已取得重大突破：廣船項目、大坦沙島、永慶坊二期改造工作火熱推進中。特別是廣船項目，系中信泰富與中船集團兩大央企聯(lián)手打造的成熟“濱江系”產(chǎn)品，與上海陸家嘴濱江金融城同出一脈，并因其擁有稀缺的超百萬規(guī)模綜合體而備受矚目。

2總部經(jīng)濟

從規(guī)劃上看，荔灣政府未來將大力發(fā)展總部經(jīng)濟，以業(yè)態(tài)發(fā)展釋放虹吸效應(yīng)，集聚優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)項目及人才；優(yōu)化片區(qū)布局，形成“1+10”網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，促使荔灣商務(wù)集聚程度比肩珠江新城、廣州國際金融城和琶洲組成的“黃金三角區(qū)”。作為城市更新的重大項目，廣船項目將借鑒上海陸家嘴濱江金融城的成功經(jīng)驗，形成獨特的“產(chǎn)城融合”路線，助推區(qū)域經(jīng)濟增長。

總而言之，未來在諸多重大政策紅利加持下，廣州西翼勢必騰飛。

叁丨新地王

廣船項目助力西翼騰飛

前文提到，荔灣樓價補漲，地價自然跟上。2020年廣州地塊成交總價TOP10中，有兩宗出自荔灣，其中廣船一期地塊已于2020年1月19日由中船集團和中信泰富聯(lián)手競得，該地塊成交總價接近82億元，計劃于2021年第三季度入市，超125萬㎡體量綜合體初見雛形。

據(jù)知情人士透露，廣船板塊二、三期項目將于今明兩年陸續(xù)入市，作為廣州超百萬方濱江城市綜合體，備受關(guān)注。

肆丨新業(yè)態(tài)

產(chǎn)城融合，“廣州濱江上都”蓄勢待發(fā)

廣船項目，由中船集團和中信泰富兩大央企聯(lián)袂開發(fā)，由中信泰富地產(chǎn)操盤。中信泰富將以其國際化視野，從上海的中信泰富廣場、陸家嘴濱江金融城，到武漢中信泰富濱江金融城，作為綜合城市運營專家，中信泰富地產(chǎn)落筆粵港澳大灣區(qū)締造廣州濱江城市封面。

未來廣船地塊，借力荔灣沿江總部經(jīng)濟帶政策的東風(fēng)，擬建設(shè)以中信泰富華南總部、中船南方總部、荔灣國際科創(chuàng)中心等為核心的企業(yè)總部，大力發(fā)展總部經(jīng)濟；以上海陸家嘴濱江金融城為藍本，打造水、陸、軌一體的TOD樞紐新城，構(gòu)建1小時灣區(qū)都市圈、半小時廣州城芯生活圈。

目前，根據(jù)SPARK思邦建筑事務(wù)所已公布的城市設(shè)計方案，廣船地塊將變身坐擁超125萬㎡土地的TOD城市綜合體，涵蓋大型商業(yè)、濱江住區(qū)、工業(yè)遺址、濱江文化公園等一體的國際都會濱水生活空間。

深達9米的巨型船塢空間由雨棚森林，船塢水樂園及船體公共藝術(shù)空間共同形成以親子、科技及航海為主題的船塢歡樂谷，從而實現(xiàn)工業(yè)與自然和諧統(tǒng)一。

長達2公里的濱江工業(yè)遺址公園及沿江人行跑道組成綠色城市系統(tǒng)，串連起造船廠工業(yè)遺址船塢與船臺的沿江文化活動節(jié)點，同時其將原造船廠船塢、船臺、水泵房、塔吊、龍門吊等工業(yè)遺址物件保留，并加以活化利用，作為新的地標建筑雕塑，以此來增強工業(yè)氣息，以喚起人們對于這片土地的深沉記憶。

伍丨新征程

坐看廣船濱江綜合體，助推西翼騰飛

政策利好頻添，廣州西翼將在城市更新、總部經(jīng)濟雙重紅利加持中，迎來騰飛；在土拍風(fēng)向標上，2021年荔灣將成為廣州樓市供應(yīng)大戶，廣船地塊若有土地入市必成熱點；在發(fā)展規(guī)劃上，擁有約2公里江岸線及成熟規(guī)劃的濱江城市綜合體項目勢必成為廣州西翼騰飛的新引擎，成為廣州城市“新客廳”的最佳候選人。

歷經(jīng)二十年，珠江新城從普通的南方村落成長為繁榮的省會CBD，為珠江鍍上了璀璨光輝。現(xiàn)如今，城市更新為珠江帶來新希望，誰將成為政策紅利的獲利者，超越珠江新城的成就，請大家拭目以待吧！