英國(guó)樓市重點(diǎn)摘要

•預(yù)計(jì)今年英國(guó)房屋銷量將達(dá)到150萬(wàn)套，高于去年的104萬(wàn)并且是2007年以來(lái)的最高水平。

•在高價(jià)房屋交易量增加的情況下，預(yù)計(jì)2021年的銷售額將達(dá)到4610億英鎊，比2019年增長(zhǎng)68%。

•待售房屋總庫(kù)存量仍然受到限制，截止到到五月中旬與去年的平均水平相比下降了20.8%。

•年度英國(guó)房?jī)r(jià)漲幅為4.1%，高于去年同期的2.3%漲幅。

•從區(qū)域來(lái)看，房?jī)r(jià)漲幅最大的是威爾士，為6.3%以及約克郡-亨伯為5.4%。

•倫敦房?jī)r(jià)增長(zhǎng)為1.9%，為去年三月以來(lái)的最低水平。

“隨著經(jīng)濟(jì)的開(kāi)放，買(mǎi)方需求似乎將有所緩解，但與往年相比，它將保持較高水平，我們預(yù)計(jì)這將在2021年創(chuàng)造十多年來(lái)最繁忙的銷售市場(chǎng)之一”Research的負(fù)責(zé)人GráinneGilmore表示。

英國(guó)年度房?jī)r(jià)漲幅為4.1%

截至四月的一年中，英國(guó)平均房?jī)r(jià)上漲了4.1%，高于去年四月的2.3%漲幅，但低于年初的4.7%。

買(mǎi)家需求繼續(xù)超過(guò)供應(yīng)，因此支撐了英國(guó)房?jī)r(jià)市場(chǎng)。在可負(fù)擔(dān)性最大的地區(qū)，價(jià)格增長(zhǎng)最高。在截至四月的一年中，威爾士的平均價(jià)格上漲了6.3%，其次是約克郡-亨伯，上漲了5.4%。倫敦在價(jià)格增長(zhǎng)方面繼續(xù)落后，為1.9%，是連續(xù)第六個(gè)月在全英國(guó)范圍內(nèi)增速最低的地區(qū)。

在城市層面上來(lái)說(shuō)，利物浦房?jī)r(jià)（+ 6.9%）和曼徹斯特房?jī)r(jià)（+ 6.8%）的漲幅成為本報(bào)告監(jiān)測(cè)的主要城市中價(jià)格漲幅最高的城市，這是連續(xù)第五個(gè)月出現(xiàn)這種情況。

英國(guó)房屋價(jià)格上漲達(dá)到這一水平的原因是，在4月份這些城市中，英國(guó)購(gòu)房者的需求量是2017年至2019年間“正常”市場(chǎng)條件下水平的兩倍，這是因?yàn)榭晒┵?gòu)買(mǎi)的房屋數(shù)量下降了10%以上。

在整個(gè)英國(guó)，對(duì)家庭住房的需求繼續(xù)對(duì)這種類型的房屋施加壓力，房屋的平均價(jià)格同比增長(zhǎng)5.2%，而公寓的漲幅為1.1%。

預(yù)計(jì)英國(guó)房屋銷量將達(dá)到150萬(wàn)套

自去年疫情首次封城以來(lái)，隨著家庭重新考慮其居住方式和地點(diǎn)，買(mǎi)家需求一直很強(qiáng)勁。對(duì)于一部分人來(lái)說(shuō)，對(duì)空間有更多的需求（尤其是在家中要經(jīng)常工作的情況）促使人們采取了行動(dòng)。許多老年家庭也正在重新考慮他們的住房需求，這是多年來(lái)第一次。首次購(gòu)房者在市場(chǎng)上也變得越來(lái)越活躍，可以更輕松地獲得抵押貸款。

謝菲爾德大學(xué)附近住宅公寓月光寶盒，9萬(wàn)英鎊起，市中心，現(xiàn)房交付，步行可至謝大，哈勒姆大學(xué)

從去年7月至今年3月的印花稅假期，隨后延長(zhǎng)至今年6月，并逐漸延長(zhǎng)至9月底，這為許多潛在購(gòu)房者增添了動(dòng)力。

英國(guó)房產(chǎn)銷售市場(chǎng)上由于對(duì)房屋的需求激增導(dǎo)致今年開(kāi)局非常繁忙（如3月房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告中所述），今年前15周售出的房屋價(jià)值達(dá)1,490億英鎊。

我們預(yù)計(jì)下半年的銷售情況盡管不會(huì)比去年年底高，但還是會(huì)保持較高水平。 即使如此，我們預(yù)計(jì)今年的總銷售量將達(dá)到152萬(wàn)套，這將標(biāo)志著2021年成為自全球金融危機(jī)以來(lái)最活躍的銷售市場(chǎng)之一，以及自1959年以來(lái)銷售市場(chǎng)最繁忙的十大年份之一。

我們的預(yù)測(cè)還顯示，今年售出的房屋價(jià)值將達(dá)到4610億英鎊，比去年增長(zhǎng)約46%，比2019年增長(zhǎng)了68%。自去年房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)放以來(lái)，“為了換更大的空間”而買(mǎi)房占了市場(chǎng)很大比例。這些房屋銷售的總價(jià)值從2019年的2,730億英鎊增加到2020年的3,160億英鎊，并預(yù)計(jì)2021年的總銷售額將達(dá)到4,610億英鎊，從而增加了代理商們的收入。

而且，房屋抵押貸款的價(jià)值也在上升，根據(jù)英格蘭銀行的數(shù)據(jù)，3月份達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的113億英鎊。

最熱門(mén)和最冷門(mén)的房產(chǎn)市場(chǎng)

如第2頁(yè)所示，威爾士，約克郡-漢伯及西北地區(qū)是價(jià)格漲幅最高的區(qū)域，它們可以說(shuō)是目前“最熱門(mén)”的房產(chǎn)市場(chǎng)——因?yàn)檫@些區(qū)域也是比2017-2019 年“正常”漲幅更快的地區(qū)。

在西北部、威爾士和約克郡-亨伯郡，從房產(chǎn)掛牌到簽購(gòu)房合同（SSTC）的時(shí)間縮短了10-15天，同時(shí)價(jià)格上漲幅度最大。

另一方面，倫敦市中心的房屋銷售時(shí)間不到兩個(gè)月，比2017-2019年的平均水平長(zhǎng)兩周，使其成為一個(gè)相對(duì)冷門(mén)的房產(chǎn)市場(chǎng)，年度房?jī)r(jià)增長(zhǎng)也落后于0.3%。倫敦市中心的四個(gè)行政區(qū)價(jià)格連續(xù)第三或第四個(gè)月下跌，包括倫敦金融城（價(jià)格同比下降 -2.5%）、威斯敏斯特（-2.2%）、肯辛頓-切爾西（-1.7%）和哈默史密斯-富勒姆 (-1.4%)。倫敦是一個(gè)全球性的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這些地區(qū)尤其受到新冠疫情導(dǎo)致全球國(guó)際商務(wù)和休閑旅行關(guān)閉的影響。然而，負(fù)擔(dān)能力的限制也仍然拖累大倫敦房產(chǎn)市場(chǎng)。

“最熱門(mén)”的城市房屋銷售速度更快，價(jià)格增長(zhǎng)最強(qiáng)勁，包括威根、布萊克本和伯恩利這些城市的銷售時(shí)間縮短了三周或更長(zhǎng)時(shí)間，房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)至少為5.8%。

本報(bào)告監(jiān)測(cè)的65個(gè)城市中有五個(gè)城市的銷售時(shí)間有所增加，其中奧爾德肖特（+1 天）、南安普頓（+1 天）、格洛斯特（+2 天）、愛(ài)丁堡（+2 天）和考文垂（+8 天）的銷售需要更長(zhǎng)的時(shí)間。不過(guò)，所有這些城市的房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)仍然呈正增長(zhǎng)。

展望英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)

隨著經(jīng)濟(jì)的開(kāi)放和生活開(kāi)始恢復(fù)到“正常”狀態(tài)，需求水平自第一季度達(dá)到峰值以來(lái)已經(jīng)放緩。隨著“城市封鎖”繼續(xù)放松，需求水平將繼續(xù)回落，但我們預(yù)計(jì)，與更“正常的市場(chǎng)”水平（在 2017 年至 2019 年之間衡量）相比，在今年剩余時(shí)間里，需求水平將保持較高水平。

雖然印花稅假期的推出確實(shí)促進(jìn)了房屋市場(chǎng)的活動(dòng)，但我們認(rèn)為這千載難逢的“重新評(píng)估房屋”還會(huì)繼續(xù)下去，英格蘭銀行MPC的一名成員在上周的一次演講中也分享了這一觀點(diǎn)。

封鎖的放松將導(dǎo)致需求自然下降，因?yàn)槿藗兡軌蚩赐胰瞬⑾硎荜P(guān)閉了一年多的娛樂(lè)設(shè)施。隨著辦公場(chǎng)所的變動(dòng)，沿著H2高鐵線路的新買(mǎi)家需求將會(huì)繼續(xù)增加，有減少通勤時(shí)間會(huì)是更多家庭的考慮因素，他們也可能因此而采取購(gòu)房行動(dòng)。

同樣的，老年家庭將繼續(xù)考慮他們的居住方式和地點(diǎn)，更多的家庭多年來(lái)將首次搬家。隨著越來(lái)越多的抵押貸款可供選擇，首次購(gòu)房者也將在市場(chǎng)上保持活躍。

與此同時(shí)，有限的供應(yīng)量將繼續(xù)支撐房?jī)r(jià)，房屋供應(yīng)量的不足預(yù)計(jì)將阻礙今年的潛在銷售，但即便如此，我們預(yù)計(jì)今年的總交易量仍將增至150萬(wàn)套，這是英國(guó)住宅市場(chǎng)十多年來(lái)最繁忙的年份之一。

房?jī)r(jià)指數(shù)——國(guó)家、地區(qū)和城市總結(jié)

注：Zoopla房?jī)r(jià)指數(shù)是基于重復(fù)銷售的價(jià)格指數(shù)，使用銷售價(jià)格、抵押貸款估值和約定銷售數(shù)據(jù)。該指數(shù)使用的輸入數(shù)據(jù)比任何其他指數(shù)都多，旨在準(zhǔn)確跟蹤英國(guó)住房?jī)r(jià)格的變化。

Zoopla 英國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)，城市摘要 - 2021 年 4 月

資料來(lái)源：Zoopla 房?jī)r(jià)指數(shù)。迷你圖顯示了過(guò)去12個(gè)月的年增長(zhǎng)率和月增長(zhǎng)率趨勢(shì)——紅色條是負(fù)值——每個(gè)系列都有自己的軸設(shè)置，提供更詳細(xì)的價(jià)格發(fā)展視圖。

本文由海外房產(chǎn)知名品牌：美亞置業(yè)獨(dú)家翻譯整理

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