從28823元/㎡到104616元/㎡，珠江新城房?jī)r(jià)近10年漲幅超360%，穩(wěn)坐廣州樓王寶座20年。2020年刷爆朋友圈的僑鑫匯悅臺(tái)達(dá)到了29萬/㎡的天價(jià)，叫板上海。
是什么讓珠江新城長(zhǎng)青20年，一直沒有被超越呢？
主要原因有二：
①地理位置：位于廣州市中心，四通八達(dá)；
②成熟規(guī)劃：高端商務(wù)住宅區(qū)的高定位。
在沒有更完善生活配套的情況下，富人們只能在珠江新城扎堆。
盡管珠江新城房?jī)r(jià)傲視全廣，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，其過去5年漲幅僅為46%，在11區(qū)中排名不盡人意。歷經(jīng)20年光輝歲月，除了珠江新城，我們還有別的選擇嗎？
數(shù)廣州發(fā)展三大方向，還看西翼廣船
縱觀廣州發(fā)展史，主要有三大發(fā)展方向：東進(jìn)、南拓、西聯(lián)。
東進(jìn)，以產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，但發(fā)展重心更多在科技層面，商業(yè)綜合體體量難以與珠江新城抗衡，距市中心較遠(yuǎn)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平超越居住配套發(fā)展水平。
南拓，以交通帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，但距主城區(qū)約50公里，區(qū)域聯(lián)動(dòng)效果較弱，更適合獨(dú)立發(fā)展。
西聯(lián)，以荔灣為橋頭堡，除了聯(lián)動(dòng)主城區(qū)，還有軌道交通助力聯(lián)動(dòng)周邊區(qū)域，是新時(shí)代的交通樞紐。作為老城區(qū)，荔灣生活配套齊全，有著強(qiáng)大的發(fā)展底蘊(yùn)，更是廣州商埠發(fā)源地。政府牽頭建設(shè)的沿江總部經(jīng)濟(jì)帶、廣船、廣鋼等幾大巨無霸舊改項(xiàng)目，都為荔灣釋放了難以估量的發(fā)展紅利。
總而言之，細(xì)數(shù)廣州三大發(fā)展方向，荔灣站在了沿江總部經(jīng)濟(jì)帶巨人的肩膀上，手持城市更新的望遠(yuǎn)鏡，立于中心城區(qū)，是培育大型綜合體的優(yōu)質(zhì)沃土。從近日曝光的廣船地塊規(guī)劃方案來看，中信泰富聯(lián)手中船集團(tuán)將聯(lián)手打造超百萬方濱江城市綜合體，閉環(huán)而“城”。廣州也即將從珠江新城時(shí)代，過渡到“珠江后航道”時(shí)代。
廣船地塊何以取勝？
1 中信泰富地產(chǎn)——城市地標(biāo)締造者
廣船項(xiàng)目由中信泰富地產(chǎn)主導(dǎo)開發(fā)，其代表作是上海的時(shí)尚藝術(shù)新地標(biāo)——陸家嘴濱江金融城（HBC）。
作為濱江城市綜合體，這里有永不間斷的展覽、永不落幕的舞臺(tái)、永不退潮的時(shí)尚。
在商業(yè)配套上，有時(shí)尚體驗(yàn)式購(gòu)物中心、休閑娛樂體驗(yàn)式生活街區(qū)、下沉式商業(yè)時(shí)尚廣場(chǎng)等商業(yè)形態(tài)于一體的尚悅灣，是一座“時(shí)尚慢生活”的大型商業(yè)地標(biāo)；也有超五星豪華酒店文華東方酒店，為高端賓客提供尊貴服務(wù)和品質(zhì)生活。
在人文藝術(shù)上，始創(chuàng)于1862年的上海船廠搖身一變成為了集文化、藝術(shù)、展覽和演藝等功能于一體的船廠1862時(shí)尚藝術(shù)中心。
在這里，每年近100場(chǎng)時(shí)尚活動(dòng)，曾舉辦過中英商業(yè)論壇、捷中隱形互動(dòng)展、Burberry全球盛典、“維密秀”羅素詹姆斯上海攝影展等國(guó)際性活動(dòng)，成為國(guó)內(nèi)舊廠改造與活化的標(biāo)桿。
在產(chǎn)業(yè)集聚上，這里有中國(guó)人壽、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、興業(yè)銀行、大華銀行等八大金融和企總部形成的世界級(jí)金融總部商務(wù)群。
此外，中信泰富地產(chǎn)仍在不斷擴(kuò)張，以國(guó)際化視野和大局觀被業(yè)界稱為城市地標(biāo)締造者。其成功的操盤經(jīng)驗(yàn)也將為同一系列的廣船項(xiàng)目賦予更高的價(jià)值。
2 對(duì)標(biāo)珠江新城的規(guī)劃——大型綜合體：住宅+商業(yè)+寫字樓+教育+公園
從黃浦江到珠江，作為濱江系HBC升級(jí)版的廣船項(xiàng)目，未來可期。
整個(gè)地塊占據(jù)珠江長(zhǎng)達(dá)2公里江岸線，與廣州塔、珠江新城的璀璨夜景，白云山的自然景觀相互輝映。根據(jù)SPARK思邦最新出爐的設(shè)計(jì)效果圖，未來廣船將集江景住宅、大型商業(yè)、專業(yè)寫字樓和濱江工業(yè)遺產(chǎn)公園于一體。無論是綜合體體量還是高端消費(fèi)體驗(yàn)資源的密集程度，都在預(yù)示著廣船項(xiàng)目可能成為珠江新城后的新一代廣州城市地標(biāo)。
3 中心區(qū)綜合體從來都是爭(zhēng)藏對(duì)象
國(guó)際金融之父梅耶·羅斯柴爾德曾說：“你是誰不重要，重要的是你和誰在一起。”一句話道明圈層的隱形價(jià)值。而真正的豪宅，難以替代的正是頂尖的生活體驗(yàn)和社交圈層。
縱覽全球著名的高端住區(qū)，不難發(fā)現(xiàn)，坐擁江景資源的居所可攬半壁江山。臨水而筑向來受到塔尖階層的青睞。每一條江河必然孕育一種臨水的文明，在文明之下愈見江景豪宅的魅力。
價(jià)格反映價(jià)值，從市場(chǎng)數(shù)據(jù)上看，江景豪宅房?jī)r(jià)通常高于區(qū)域水平。如占據(jù)蘇州河1公里岸線景觀資源的華僑城蘇河灣及上海陸家嘴濱江金融城，無一不是占據(jù)城市中心位置，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)在同區(qū)域水平之上。
一脈相承的廣船項(xiàng)目，以大體量、廣州芯、優(yōu)江景、雙地鐵樞紐四大優(yōu)勢(shì)，放大虹吸效應(yīng)，形成閉環(huán)大城，成為大型濱江城市綜合體。
2021年，必看廣船
廣船項(xiàng)目，從開發(fā)商來看，城市地標(biāo)締造專家，經(jīng)驗(yàn)豐富；從地理位置看，廣船位于廣州城芯，占據(jù)一線江景資源背靠廣州國(guó)際中央居住區(qū)；從板塊規(guī)劃看，集高端住宅、頂級(jí)商業(yè)、超甲級(jí)寫字樓、教育配套、濱江公園等全方位配套資源于一身。這一切，都預(yù)示著廣船項(xiàng)目將成為比肩珠江新城，甚至超越珠江新城的廣州城市“新客廳”。
據(jù)悉，廣船一期項(xiàng)目將于第三季度入市銷售，二、三期土地也將于今明兩年陸續(xù)推向市場(chǎng)。
