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證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

貝殼研究院今日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4%，較上月微降1BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。5月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落91BP和41BP，百城整體首二套房貸利率差擴(kuò)大至91BP。

5月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年5月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

具體執(zhí)行中，銀行的住房貸款利率有何變化？據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，5月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4%，較上月微降1BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。5月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落91BP和41BP。

分城市來(lái)看，一線和二線城市首二套房貸利率均與上月持平，清遠(yuǎn)、中山首套房貸利率下降帶動(dòng)三四線城市首套利率微降至3.98%，二套利率不變。

另外，5月貝殼百城銀行平均放款周期為23天，較上月延長(zhǎng)2天，放款速度仍較快。

貝殼研究院指出，首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，首套利率回調(diào)，二套利率保持不變，5月百城整體首二套房貸利率差擴(kuò)大至91BP。其中37個(gè)城市首二套房貸利率差達(dá)到100BP，二套改善需求的房貸成本較高。當(dāng)前改善需求是市場(chǎng)修復(fù)的關(guān)鍵支撐，建議因城施策，適當(dāng)降低二套房貸利率，促進(jìn)二套改善需求釋放。

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