玄武區(qū)推動(dòng)小區(qū)公共收益繳存至專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)

資金“換個(gè)口袋” 居民更加安心

南報(bào)網(wǎng)訊（通訊員李海城記者鄧露潔）8月15日下午，玄武區(qū)瓏潤(rùn)城小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)將前期物業(yè)服務(wù)期間產(chǎn)生的首批公共收益2.1萬(wàn)元，繳存至南京市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。今年，玄武區(qū)指導(dǎo)前期物業(yè)企業(yè)依法合規(guī)將公共收益繳存“入戶(hù)”，自6月完成全市“首繳”后，截至目前已在全區(qū)累計(jì)完成4例。

(資料圖)

2024年10月1日，《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）修訂實(shí)施。《條例》第六章第六十條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)成立前，應(yīng)當(dāng)將收益的百分之七十納入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。然而，在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中，部分前期物業(yè)企業(yè)對(duì)新規(guī)理解不透徹，導(dǎo)致資金歸集渠道不暢。

為推動(dòng)前期物業(yè)公共收益規(guī)范管理，今年4月起，玄武區(qū)房產(chǎn)部門(mén)全面梳理2020年以來(lái)新簽前期物業(yè)合同項(xiàng)目，精準(zhǔn)掌握各項(xiàng)目公共收益分配比例。經(jīng)過(guò)摸排，全區(qū)一共梳理出10個(gè)新項(xiàng)目，交付時(shí)間從2021年至2024年不等，均未成立業(yè)主大會(huì)，符合《條例》依規(guī)繳納條件。

“一方面，我們對(duì)物業(yè)企業(yè)發(fā)放正式提示函，將政策新規(guī)講清楚、說(shuō)明白。”玄武區(qū)住房保障和房產(chǎn)局物業(yè)科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，同時(shí)，工作人員“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”直接溝通項(xiàng)目物業(yè)經(jīng)理，指導(dǎo)企業(yè)繳納路徑與流程。

今年6月，玄武區(qū)天頌花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)率先響應(yīng)，將2.6萬(wàn)元公共收益繳存進(jìn)南京市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。這是自2019年來(lái)，南京市首例由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法依規(guī)將公共收益補(bǔ)充至業(yè)主住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)。

“我們從2021年6月正式入駐天頌花園小區(qū)，目前公共收益主要來(lái)源于場(chǎng)地租賃、電梯廣告等。”深圳星河智善生活股份有限公司物業(yè)經(jīng)理郭以祥介紹，按合同約定，公共收益30%歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有，70%歸屬于全體業(yè)主，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管。

此前，物業(yè)將按照半年度、年度為節(jié)點(diǎn)，將公共收益的收入、結(jié)余情況面向全體業(yè)主進(jìn)行公示。“現(xiàn)在公共收益繳納進(jìn)南京市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，對(duì)于物業(yè)企業(yè)而言，有效避免了過(guò)去因代管資金而引發(fā)的矛盾風(fēng)險(xiǎn)。”郭以祥說(shuō)。

對(duì)于業(yè)主而言，也不僅是資金“換個(gè)口袋”裝。“公共收益有了官方監(jiān)管，我們可以更加安心。”天頌花園小區(qū)業(yè)主李先生表示。在后期需要使用資金時(shí)，業(yè)主們也可依規(guī)提起申請(qǐng)，實(shí)現(xiàn)公共收益“收入—監(jiān)管—使用”的全流程閉環(huán)管理。

記者獲悉，截至目前，玄武區(qū)天頌花園小區(qū)等4個(gè)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)企業(yè)已完成繳納，繳存金額達(dá)9.58萬(wàn)元，公共收益這一業(yè)主的“共有錢(qián)袋子”管理更規(guī)范，基層治理也更加優(yōu)化。

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